局部溫和回暖，區域冷熱不均
記者走訪(fǎng)北京、上海、武漢、南京、長(cháng)沙等多地發(fā)現，在穩樓市政策工具箱不斷完善、房地產(chǎn)政策持續調整優(yōu)化的背景下，居民購房信心逐步恢復，樓市呈現局部溫和回暖、區域冷熱不均的狀態(tài)。
武漢市武昌區一家房企的營(yíng)銷(xiāo)人員徐東告訴記者，相比于普通周末，今年雙節假期售樓處人氣很旺，他每天都要接待近100組看房客戶(hù)。“看房客流成倍提升，成交量比較平穩，日銷(xiāo)4至5套。”徐東說(shuō)。
在長(cháng)沙，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓忙碌了一個(gè)假期。“長(cháng)沙近期調整房地產(chǎn)政策后，改善型需求增加很明顯，二手房房源掛牌量、成交量增長(cháng)顯著(zhù)。”明賓說(shuō)。
南京河西南新盤(pán)建發(fā)縵云的置業(yè)顧問(wèn)楊經(jīng)理告訴記者，中秋國慶期間售樓處每天都有上百組客戶(hù)到訪(fǎng)，每天都有成交。“新政之前很多人在觀(guān)望，新政后有住房改善需求的客戶(hù)紛紛出手了。”
在北京西城區馬連道東街一家知名房地產(chǎn)中介門(mén)店，置業(yè)顧問(wèn)李先生在10月6日迎來(lái)了黃金周假期里最忙碌的一天。“有的一次帶看就簽約了，門(mén)店一天成交了3套。”李先生笑著(zhù)說(shuō)。
正在該門(mén)店辦理買(mǎi)房手續的鄧先生說(shuō)，他把朝陽(yáng)區的一套房子賣(mài)了，在西城區置換了一套房子。“‘認房不認貸’后，我可以享受首套房的低首付、低利率政策，住房公積金貸款利率3.1%；中介費也降了，原來(lái)要買(mǎi)方支付房屋成交總價(jià)的2.7%，現在買(mǎi)賣(mài)雙方各支付1%，中介最后還給打了八折優(yōu)惠。”
“整體來(lái)看，雙節期間各地樓市表現不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會(huì )、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤(pán)供應端帶動(dòng)下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現相對平穩。”中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜說(shuō)。
貝殼研究院數據顯示，中秋國慶假期全國50個(gè)城市日均成交量同比增長(cháng)3%，帶看量同比增長(cháng)13%，新增掛牌量同比增長(cháng)19%。
陳文靜分析，從黃金周整體表現看，各地推盤(pán)積極性提升，項目到訪(fǎng)量較節前增加。與此同時(shí)，城市及區域間市場(chǎng)分化較為明顯，核心城市和一些城市重點(diǎn)區域熱度較高，成交量整體表現平穩。
開(kāi)發(fā)商花式推盤(pán)，“改善客”注重品質(zhì)
買(mǎi)房送汽車(chē)家電、彩繪大賽、抽金條送金飾、精英相親會(huì )、古風(fēng)集市、環(huán)球美食集市……黃金周期間武漢樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)力度增大，活動(dòng)五花八門(mén)。
第41屆武漢金秋線(xiàn)上房交會(huì )于9月28日正式開(kāi)幕。武漢有170多家房企線(xiàn)上參展，參展樓盤(pán)超300個(gè)，房源10萬(wàn)余套。記者聯(lián)系了線(xiàn)上選房的申先生，他告訴記者：“最近放開(kāi)限購了，好幾家優(yōu)惠力度都蠻大，正在比較和考慮。房交會(huì )期間，在武漢市參展樓盤(pán)中購買(mǎi)第二套住房，能按契稅應繳額度的50%給予補助優(yōu)惠。”
根據南京市房管部門(mén)統計數據，9月南京商品住宅認購4568套，環(huán)比上漲39%。樓盤(pán)熱銷(xiāo)的背后，離不開(kāi)房企的讓利跑量。“進(jìn)入傳統‘銀十’，新一波開(kāi)盤(pán)潮正在醞釀中。據統計，中秋國慶雙節期間，南京93家樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng)，支持剛性和改善性住房需求加速釋放。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝介紹說(shuō)。
市場(chǎng)熱度在回升，但樓市由賣(mài)方市場(chǎng)轉變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)的新趨勢顯著(zhù)。人們對居住品質(zhì)的要求不斷提升，倒逼開(kāi)發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”，在供給端下功夫。
克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調研報告指出，今年以來(lái)，改善人群已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，半數為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%。
“趁著(zhù)黃金周，我想多看看房子，多比較比較各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)。”從東莞轉到廣州工作的王女士告訴記者，盡管在東莞有房子，但現在政策好，在廣州買(mǎi)房也能算首套，她要“貨比三家”慢慢選。
記者走訪(fǎng)廣州多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現，不少項目在花池、飄窗上做文章，在住宅套內設置入戶(hù)花園、生活陽(yáng)臺、大進(jìn)深的多功能陽(yáng)臺，在戶(hù)型設計上打破原有功能分區，實(shí)行“一體化”的開(kāi)放式設計，以創(chuàng )新產(chǎn)品吸引潛在購房者。
在上海，居住環(huán)境較差的“老破小”較難出售，但是房齡較新、品質(zhì)較好的二手房頗受歡迎。
政策圍繞剛需和改善性需求持續發(fā)力
多位業(yè)內人士表示，影響當前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關(guān)系的深刻變化。目前，各地已出臺的政策著(zhù)力在給剛需和改善性需求購房者減負。下一步，房地產(chǎn)政策持續優(yōu)化調整，政策精準度不斷提高，再加上經(jīng)濟持續恢復向好，都將有助于購房需求的進(jìn)一步釋放。
“樓市政策發(fā)力點(diǎn)仍然需要圍繞更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求展開(kāi)。”上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰說(shuō)，一些適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求時(shí)期的政策可繼續予以調整優(yōu)化，比如普通商品住宅標準認定、二手房交易稅費調整，與生育政策、養老政策和人才吸引政策的結合度等也有不少優(yōu)化空間。
為更好保護消費者權益，當前越來(lái)越多的城市正在邁出現房銷(xiāo)售試點(diǎn)步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現房銷(xiāo)售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態(tài)將試點(diǎn)現房銷(xiāo)售。
所見(jiàn)即所得，交房即交證，不必擔心貨不對板……上海市房地產(chǎn)科學(xué)院院長(cháng)嚴榮認為，當前若干省份明確推進(jìn)現房銷(xiāo)售試點(diǎn)，可以防范交付風(fēng)險，有助于增強市場(chǎng)信心。
“推行現房銷(xiāo)售是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉型的一個(gè)重要抓手，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉、高杠桿、高負債’的發(fā)展模式，倒逼房企進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式上的轉型。”中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員劉琳說(shuō)。
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