“去庫存”與取消限購
沒(méi)必然關(guān)聯(lián)
昨日記者就此咨詢(xún)深圳市規劃國土委，相關(guān)負責人表示尚未聽(tīng)聞相關(guān)傳聞。據了解，不少關(guān)于取消限購的消息都以2015年12月21日新華社播發(fā)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議公報作為參考，認為公報第三項“化解房地產(chǎn)庫存”內容中提到的“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施”是指北京、上海等仍在執行限購政策的城市將取消限購。
“這和取消限購沒(méi)有太多必然關(guān)聯(lián)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向深圳晚報記者分析，中央經(jīng)濟工作會(huì )議關(guān)于取消過(guò)時(shí)的限制性措施的表述，側重點(diǎn)應該是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資等層面的內容，這也和目前國家層面積極刺激投資的心態(tài)有關(guān)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的落實(shí)手段涉及廣泛，不一定就是立刻取消限購。
深圳取消限購的條件
近年或難實(shí)現
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示現在取消限購沒(méi)有可能，除非深圳樓市出現大幅度下滑或保障房建設到位，比如，“十三五”保障房如期、保質(zhì)、保量供應，“十三五”期末保障房總量與商品房總量實(shí)現對半開(kāi)。在這種情況下，有可能退出限購。
根據深圳市住建局近日公布的深圳住房保障規劃（2016~2020）該規劃征求意見(jiàn)稿，2016~2020年“十三五”期間，深圳計劃新增安排籌集建設保障性住房40萬(wàn)套，這意味著(zhù)在深圳樓市整體保持穩定的背景下，深圳取消限購的條件在2020年之前暫難實(shí)現。
但市場(chǎng)供應有增加趨勢。根據深圳中原研究中心統計，2016年深圳預計有136個(gè)新盤(pán)入市，可供應面積1493萬(wàn)平方米，另外，2016年，深圳將會(huì )有大量舊改項目和城市綜合體項目入市，加上舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應量。
深圳取消限購
比北上廣更難
李宇嘉認為對比北上廣，深圳也無(wú)解除限購可能。他分析，2015年深圳房?jì)r(jià)同比上漲了45%，是北上廣平均漲幅的3倍，目前北上廣都沒(méi)放松限購，所以深圳更不可能。
嚴躍進(jìn)認同此觀(guān)點(diǎn)。他解釋?zhuān)钲诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格暴漲態(tài)勢比上海還夸張，所以在購房政策方面也一定會(huì )繼續嚴格執行限購政策，不可能有松動(dòng)的可能，否則后續房?jì)r(jià)管理的難度會(huì )繼續加大。
嚴躍進(jìn)還表示，從一線(xiàn)城市整體狀況與深圳的具體實(shí)際來(lái)看，“限購”也暫無(wú)取消可能。因為從市場(chǎng)表現看，一線(xiàn)城市去庫存周期已經(jīng)遠遠低于12個(gè)月的水平，庫存規模已不足。其中深圳的去庫存周期遠遠低于8個(gè)月的水平，房?jì)r(jià)上漲動(dòng)力強勁。
不少受訪(fǎng)專(zhuān)家認為政府繼續堅持“限購”等政策是為了對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行更好的調控，因為通過(guò)限購政策設置一道屏障，一定程度上能夠為房?jì)r(jià)上漲降溫。
(深圳晚報)