穗"首套房貸首付四成"被辟謠：上調首付成數機會(huì )不大

　　業(yè)內人士認為未來(lái)廣州房貸上調首付成數的可能性不大

　　昨日，廣州房貸首付將在三季度后上漲的消息在朋友圈被刷屏。消息稱(chēng)，銀監會(huì )內部消息，三季度后，部分銀行按揭首套首付比例即將上調為40%，而二套房首付比例為60%。

　　不過(guò)，記者向按揭、銀行、地產(chǎn)等多個(gè)業(yè)內人士核實(shí)，均未聽(tīng)說(shuō)相關(guān)消息，接近銀監會(huì )的相關(guān)人士表示，這個(gè)消息是謠言。數據顯示，廣州房貸近期鮮有調整，而業(yè)內人士認為，未來(lái)廣州房貸“逆勢而行”上調首付成數的機會(huì )并不大。

　　“需買(mǎi)房的趕緊下定！有銀監會(huì )內部消息：三季度后，建行、工商、中行、農行、郵政，按揭貸款業(yè)主首套比例即將上調為40%!二套房首付比例恢復為60%！”昨日，多個(gè)中介在朋友圈刷屏，稱(chēng)房貸首付額度將有所變化，而此前，深圳爆出建設銀行(6.14,-0.010,-0.16%)、中國銀行(4.63,-0.040,-0.86%)及民生銀行(9.06,-0.050,-0.55%)等五大銀行，已將首套房首付升至四成，多家銀行也表示有意跟隨。

　　“這兩天確實(shí)有很多購房者前來(lái)咨詢(xún)按揭問(wèn)題，但我們并沒(méi)有聽(tīng)到銀行的任何風(fēng)聲，這個(gè)消息應該不實(shí)，可能只是中介用來(lái)制造緊張氣氛。”大源按揭負責人鄭大源對記者表示。

　　匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示，按揭方面并未收到具體信息。莫靜表示，以其了解的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，目前銀行相對來(lái)說(shuō)比較看重房貸這塊，而銀行的房貸額度也并未達到如此緊張的程度，“今年以來(lái)已降準兩次，而從銀行二季度的放款情況來(lái)看，放款審批時(shí)間都很正常，我們合作的二十幾家銀行，基本頭寸都沒(méi)有出現緊張的情況，放款時(shí)間大部分在兩三天左右。沒(méi)有特別嚴峻。”

　　銀行：未收到房貸調整通知

　　昨日，記者向多家銀行了解到，銀行目前均未收到監管部門(mén)的相關(guān)通知，而關(guān)于房貸，近期也沒(méi)有收到其他通知，房貸方面近期也未作調整。接近銀監會(huì )的相關(guān)人士表示，這個(gè)消息是謠言。

　　融360最新監測數據顯示，本輪降息后，除深圳因房?jì)r(jià)暴漲致使銀行收緊房貸政策以外，絕大多數城市首套房貸款政策繼續保持寬松的走勢，優(yōu)惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長(cháng)1.7個(gè)百分點(diǎn)，全國超過(guò)五成的銀行可提供折扣利率。

　　記者觀(guān)察到，本月，廣州房貸政策變化不大。據融360最新監測數據顯示，廣州銀行業(yè)執行首套房首付最低三成的政策，利率優(yōu)惠方面，大部分主流銀行首套房可享受折扣，其中匯豐銀行力度最大，最低可達到86折，但僅限貸款額度需達到150萬(wàn)元以上才能夠享受，最快5個(gè)工作日即可放款。在廣州四大行中，首套房貸利率也可享受8.9~9折優(yōu)惠。

　　目前廣州二套房首付仍然沒(méi)有絲毫松動(dòng)跡象，23家銀行二套房全部執行七成首付政策。二套房利率也未出現松動(dòng)，最低依然是基準利率上浮10%。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　廣州房貸政策暫不會(huì )出現大波動(dòng)

　　對于未來(lái)房貸走勢，某股份制銀行相關(guān)負責人告訴記者：“未來(lái)如何調整，還要看監管的政策變化及總行的戰略調整等。”

　　房貸分析師胡飛船指出，從趨勢來(lái)看，上半年的利率連續下行對剛需購房人群的刺激作用非常明顯,一線(xiàn)城市的樓市已經(jīng)全面回暖。未來(lái)，銀行對房貸的態(tài)度將繼續保持謹慎�？傮w來(lái)說(shuō)，首套房貸款調整已基本到位，繼續下行的空間有限，但二套房貸款還有較大調整空間。

　　廣州的平均房貸利率為9.41折，在全國35個(gè)城市中排名第八，屬于利率較低的城市。廣州樓市目前維持穩步回升的態(tài)勢，房貸市場(chǎng)也必然會(huì )體現出這一態(tài)勢，暫時(shí)不會(huì )出現較大的波動(dòng)。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也對記者表示，未來(lái)廣州房貸首付成數上調的可能性不大，“因為現在整體的經(jīng)濟政策都是扶持房地產(chǎn)，因此廣州房貸逆大勢而行，收緊的可能性很小。”鄧浩志表示，廣州下半年的房?jì)r(jià)應該還是會(huì )保持平穩，成交將會(huì )保持逐步放大，而價(jià)格也呈逐步攀升的態(tài)勢。
 

　　七五后八零后成樓市主力

　　今年樓市成交火爆，廣州6月二手房成交4978套，創(chuàng )13個(gè)月以來(lái)新高。根據搜房網(wǎng)近日一項調查顯示，目前廣州二手主流買(mǎi)家年齡層介于30~40歲之間，以七五后和八零后為主。業(yè)內人士建議不同年齡層的買(mǎi)家要結合考慮自己的人生階段和規劃購房。

　　七零后：注重長(cháng)線(xiàn)投資

　　陳先生是一位70后的商人，近期在天河公園一帶看房。他希望買(mǎi)一套大三房，價(jià)位約300萬(wàn)元。

　　記者了解到，目前的七零后買(mǎi)家主要以“賣(mài)一買(mǎi)一”的換房形式為主，由于已有一套物業(yè)可供支付首期，他們的供房壓力不會(huì )太大。業(yè)內人士建議這類(lèi)買(mǎi)家購房時(shí)要注重長(cháng)線(xiàn)投資，考慮房子的升值前景。

　　八零后：理性購買(mǎi)學(xué)位房

　　林小姐的孩子明年就要入讀小學(xué)了，這一兩年，她都在越秀一帶尋找合適的學(xué)位房，并最終選擇了東山口一帶的房子。

　　據介紹，有一些買(mǎi)家在孩子剛出生不久就慕名前來(lái)看房。中介行人士發(fā)現，這類(lèi)買(mǎi)家對學(xué)位房沒(méi)有太多了解，一般預算都比較低，而隨著(zhù)看房數量的增多，他們一般會(huì )提高50萬(wàn)~100萬(wàn)元的購房預算。市場(chǎng)人士建議這類(lèi)買(mǎi)家不要竭盡自己的能力購買(mǎi)成本太高的物業(yè)，以免影響家庭生活水平。

　　九零后：不妨關(guān)注郊區地鐵房

　　24歲的小梁今年和女友結婚了。在父母的幫助下，他們買(mǎi)了一套83萬(wàn)元的兩房單位，小兩口月供4000元。

　　搜房廣州二手房媒體副總經(jīng)理羅興銘建議這類(lèi)買(mǎi)家不妨關(guān)注郊區的房子，可以把目光投向番禺、增城、蘿崗一帶地鐵在建的區域。因為這些板塊的價(jià)錢(qián)相對較低，但幾年后的交通配套非�？捎^(guān)。隨著(zhù)買(mǎi)家的成長(cháng)和發(fā)展，未來(lái)可以在經(jīng)濟能力提高的情況下考慮換房。